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干货篇!看不懂户型图?手把手教你以后买房不被忽悠!

发布于2021-10-07 分类:数据中心 编辑:张晨 阅读(20)

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十一假期就要结束啦,这个小长假,你是如约去高速看了“车展”,还是赶去景点数了人头?在这样的黄金假期里,六安的各大楼盘活动不断,迎来了一年当中的人流高潮时刻。


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说到楼盘,今天就来一期干货,手把手教你看懂户型图,让你买房不再被忽悠!


买房,首先要考虑的是地段和学区,其次就是项目本身的户型,绿化,得房率,容积率等。


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首先,我们来了解一下销售经常会提到的一些专业术语:


得房率


得房率 = 套内建筑面积与套建筑面积(销售面积)之比


套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积


套建筑面积 = 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积


开间、进深


分别为住宅东西走向的宽度和南北走向的长度。


开间反映的是户型的采光情况,如果进深过深,开间狭窄,不利于采光通风;若进深偏小,开间过大,则不利于房间保温、浪费能源。


开间和进深的黄金比例为1:1.5,户型比较方正。


层高、净高


层高是下层地板面到上层楼面的高度,含楼板厚度


净高是层高减去楼板厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离


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户型图,是对房屋的一个直观参考,在买房的时候,需要通过户型图来对房屋的空间和舒适程度有一个直观的了解。


那么户型图,到底应该怎么看呢?


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看懂户型图上的图标


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随着开发商们营销美工的水平越来越好,户型图也开始五花八门,但大家需要记住,万变不离其宗。


■ 忽略图片的色彩,专心致志在户型的尺寸和空间的构建上

■ 忽略图中的家具设计,将户型图简化到极致


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需要注意的是:


窗户分为普通窗户,飘窗,落地窗等,落地窗相比普通飘窗的区别在于落地窗的离地高度较低,飘窗是由室内向室外凸起形成的矩形或梯形窗,可以增加使用面积。


承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在户型图上多以黑色粗线条标出,承重墙一般是不能打掉的,会破坏整个建筑结构。


非承重墙起把房间隔开的作用,可以根据需求打掉,方便用户装修时优化功能间分区,在户型图上多表示为中空墙体。


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户型的通透性


通透性主要是指户型的通风和采光性能。


全屋通透的房子,房屋的空气对流快,能够有效的保证室内空气的循环,夏季有利于散热,采光好,住起来会比较舒适和明亮。


其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东南、南西、西北等),只有一面采光通风效果最差。


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另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量避免暗厨暗卫,做到独立采光通风。


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房子的朝向


选择房子时,首先要关注的就是朝向问题。一般来说,朝向的优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。朝南的户型采光、通风就是极好的,尤其做到南北通透


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朝北的户型,采光性比较差,白天室内可能都需要开灯照明。如果是正西的朝向,等到夏天的时候,下午会晒的特别厉害。


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功能分区


作为一套住宅要有基本的六大功能:起居、饮食、洗浴、就寝、工作学习、储藏


这六大功能空间既相互联系又相对独立,功能分区就是把不同功能空间进行有效分离。


■ 动静分区


指活动频繁的空间和相对安静的空间要区分开,如果相互交叉的话,会造成不便和影响。


动区:动区应靠近入户门设置。可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。


静区:静区位置可以向里深入。要求安静,活动相对比较少,比如卧室。



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■ 干湿分区


干湿分离一种是大空间层面的干湿分离,干空间指卧室、客厅,湿空间是有水流动的卫生间、厨房,两个区域各占一面。


另一种是洗手台、浴室分离和淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台,湿是指浴室。


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■ 公私分区


是指公共区域和私密区域分开,公共区域主要包含:玄关、客厅、餐厅、公用卫生间等;私密区域主要包含:卧室、书房、卫生间。


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此外,还需注意楼层户型平面图。项目是几梯几户,买的是中间套还是边套,隔音如何,隐私是否能得到保障等。


楼栋距离也很关键。


临街的楼栋会比较吵闹,楼栋周边如果有大量的空地,则不确定的因素多,后期如果施工,会对居住造成一定程度的影响。所以买中间区域的楼栋,是最优选择


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