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转眼接近年底,2021年只剩最后一个月了。之前房价疯涨的时候抢着买房,现在价格回落,大家反而远远观望。 依照现在的楼市,到底要不要买呢?
01 年底将至观望愈浓 到底买不买 当前楼市,出现了三种不同的态度: 乐观派认为,国家已经开始出手救市,寒冬已经结束,明年很快就会回暖。 悲观派认为,楼市已经入冬,往后的形式只会更严峻,触底才刚刚开始。 中间派认为,现在楼市的震荡和波动是正常现象,不必过多担心,但需做好长久等待准备, 那么,现在的房市究竟怎样呢? 从数据上来看,不管是全国还是六安,很多房企的目标完成率并不理想,尤其下半年完成率,同比出现下滑。 以行业销售额TOP1的碧桂园为例,前10月权益销售高达4941亿。但是,对比去年的数据,销售额同比下降15%。 对于房企来说,在三道红线等调控背景下,卖房回笼资金流是接下来的重中之重。 又不能恶意降价危害市场稳定,年终目标又迫在眉睫,于是各种促销、特惠房随之而来。 综上所述,楼市震荡期,就是买房窗口期。对于刚需或自住人群而言,买的合适可以实现以捡漏价买到优质盘。 02 买房逻辑在变 抓住机遇定心选择 以前是卖方市场,是楼盘在挑人。随着高楼越建越多,现在是买方市场,花样百出的活动下,是人在挑楼盘。 现在买房人,可以定下心来慢慢思考真正需要的东西,注意千万别跟风买房! 下面就来盘点一下六安各区域在售的楼盘,你更想选择哪里呢? 王者板块 · 市中心 市中心目前是六安房价最高的区域,作为六安最早发展起来的区域,这里集结了六安最早最全的配套。 市中心新房稀缺程度有目共睹,目前在售楼盘较少。万兴滨江府是目前六安住宅房价天花板之一。 楼盘名称 均价 (元/㎡) 万兴滨江府 9600-13500 7500-8200 恒远汇金广场 7500-8000 价值高地 · 政务区 政务区板块也是近两年才崛起,如今成为价值高地,作为六安市未来的政治,升值潜力巨大。 如今的六安政务区是集政务、居家、办公为一体的六安热门置业板块,目前在售项目并不多。 楼盘名称 均价 (元/㎡) 振兴山河赋 7000-7500 建发玖熙府 9000-13500 和谐名城 7800-14000 高性价比 · 城南板块 相比于市中心已经破万的价格和其他区域的价格,城南的价格更符合刚需买房者的需求。 近年来城南的区域价值不断提升,各大房企也争相入驻。 楼盘名称 均价 (元/㎡) 万创观澜 6400-7000 嘉利学府 6500 南洋现代城 5500-6500 5500 红达昆仑印 6200-6700 宝业君悦绿苑 6200-7200 红达星河府 5000-7200 综合片区 · 城东板块 近两年,城东供地“井喷”,大牌房企扎堆进驻,产品品质大幅提升,楼市进入全新发展阶段。 楼盘名称 均价 (元/㎡) 远大玺悦府 7500 7500-8300 远大雍华府 7000-8000 振兴文禾赋 7000-7500 万瑞天赋未来 8000-9500 华宇信达锦绣江山 7800-9500 天成金域华里 9200 旭辉江来 7700-9500 8100-8600 万瑞璟塘 12000-17000 产城融合 · 城北板块 城北板块共分为海心沙广场区域及寿春路以北区域,由于城北乡距离主城位置较远,价格相对也低。 近年来,城北板块也是利好不断,随着高铁北站的消息被曝光,城北板块“一夜走红”。 楼盘名称 均价 (元/㎡) 万瑞璞悦新城 4800起 佳源华府 4800-5500 高速时代御府 6600-8000 万兴凯旋门 6500-8500 万兴铂悦城 6800-8200 帝景京安府 4700-5300 红叶东城花园 5300-5800 崛起新秀 · 城西板块 城西板块已经被划入城中区,以现有城市中心为基础进行进一步改建,目前聚集了振兴、力高、富力等优质房企。 该区域近年地价飞涨,房价飙升,成为六安楼市炙手可热的置业板块, 楼盘名称 均价 (元/㎡) 振兴江山赋一、二期 7400-8100 江山赋三期盛唐 8600-13000 待定 中梁望璟台 6800-8300 富力院士廷 6900-7500 6800 7800-8300 7600-8500 长安西宸天著 7500-9000 力高君逸府 待定 宜居佳地 · 河西板块 作为六安“浦东”的河西新区逐渐成为了六安置业的热门区域之一,再加上六安“小蛮腰”、六安市体育馆的建成,让河西新区的价值和板块潜力逐渐被挖掘。 楼盘名称 均价 (元/㎡) 7500-8300 5000-7200 紫棠府 5000-8000 5200 4600-5200 规划利好带动 · 南山新区 南山板块临近政务区,区域内交通规划、教育资源、商业配套等不断完善,在政策利好的加持下,区域发展大提速,规划的五星级农贸市场预计将于2023年建成。 值得关注的是,年底即将首开的远大印澜山(楼盘详情户型图相册地图0564-2386666)项目,虽然放风价1.3万/㎡,还是有很多人盯紧。 楼盘名称 均价 (元/㎡) 吾悦华府 剩余部分工抵房,6字头起 兴茂悠然南山 5300-6500 别墅210万/套起 白鹭原壹号 洋房8900-9000 别墅18000-22000 苏盛印象南湖 9200 远大印澜山 预计1.3万+ 合肥后花园 · 东部新城 随着合六一体化加速,东部新城作为六安的桥头堡。在合六“1小时经济圈”内,成功吸引了不少买房人的关注。 当下的六安新城,是政府重点打造的板块之一,区域价值也在不断的提升,未来发展潜力巨大。 楼盘名称 均价 (元/㎡) 4600-4900 百盛麒麟府 5600-6400 5200-5700 6500-8000 5400-5900 金利国际城 4字头起 4800-6000 洋房6500-7000 叠墅9000-10000 红达华府 3900-4100 光明书香雅苑 5500 金鼎学府 5300-6400 注:数据来源365房产网,仅供参考! 之前全国房价飞升,大小城市房价都是闭着眼睛涨,现如今调控之后,他们的实际价值也在逐渐曝光。 现在六安高端改善楼盘越来越多,无需盲目跟风,学会甄别房源,适合自己的才是最好的。
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