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注意!一二手倒挂盘,是不是全都可以闭眼买?买了也可能掉坑!

发布于2021-10-11 分类:热门资讯 编辑:张晨 阅读(37)

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在楼市中,有一种特别的现象,那就是新房的均价低于周边二手房,这种现象,我们把它叫做一二手房倒挂。


一般来说,同一版块,新房因为房龄新、产品设计更好等原因,新房均价往往比二手房贵,这也是一种反映商品价值的现象。


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市面上形成倒挂的盘主要有两种情况:一种是土地限价一种是开发商资金链紧缺,回拢资金


因此,那些倒挂新盘就相当于政府或开发商以低于市场价格卖给你,对于那些刚需购房者来说,倒挂盘买到即赚到。


那么,是不是市面上所有的一二手房倒挂盘都值得买?


我想不用我说,大家心里就有答案了。



#01

谨防假倒挂


之所以称之为倒挂盘,那是真的低于周边新房、二手房的价格,然而有一种假的倒挂盘,借着二手房均价的幌子,来吸引买房人


一般来说,我们都会以新房备案均价来和周边二手房成交均价进行对比,不过有时开发商为了卖房子,拿出周边的二手房挂牌价来和新房均价对比。


大家都知道二手房挂牌均价一般都高于成交均价的,拿新房均价与二手房挂牌均价对比,这其中的水分很大。而要去看二手房的成交价如何,那才是真实的市场价格


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除此之外,还有些开发商对比的参照物不是一个档次,比如拿板块内的优质楼盘对比一个普通新盘,老房子对比新房子,优质学区对比普通学区或者无学区......


这些都是不太公平的对比,容易造成假倒挂的状态,所以如果你想要分辨真假倒挂,可以去和当地的中介聊一聊,去踩一踩本地的二手盘,这样就不容易被蒙骗了。


#02

倒挂太狠

往往造成房企悄悄降标


在政府调控严苛的时候,限价往往比较严格,很多房企高价拿地,最后却只能拿到一个相对低廉的售价。


所以很多房企会面临悄悄降标,不仅在会精装修层面的降标,还会在房屋的建材上偷工减料,房屋漏水,立面脱落,这些问题都不可小觑。



所以,有时候新房太便宜,也要多打个问号,与周边的质量较好的新房对比一下,看看房企的盈利空间是否被过度压缩,这种房源,建议大家谨慎买入。


这些还算好的,更严重是烂尾复活倒挂盘。


#03

“烂尾复活倒挂盘”


一般来说,烂尾复活后的楼盘,由于受到限价的因素,经常会变成低价盘。大房企接手还好说,毕竟资金充足,口碑好,然而一些中小型房企接手后,会面临诸多问题,资金稍微不到位,就会再次面临烂尾的情况


说到烂尾不得不再次说一下六安嘉地城市广场,该项目从从2017年开始,两次变更开发商,期间也多次爽约消费者。


2017年开工,后被世纪金源接手商业,更名嘉地世纪金源购物中心。

2018年因开发商资金链不足,导致停工一年多。

2019年7月以来,中科接手嘉地,正式改名中科城市广场。

疫情期间停工。

2020年6月28日,确认八月一日全面复工,同时办理退房手续。

2020年8月3日,正在积极解决资金问题,资金未解决,中科撤场或重组。

2021年8月,进入破产程序。


逾期交房长达3年,目前已经进入破产程序,后期也不知道谁来接手,未来发展如何不为人知。


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所以类似这种有“硬伤”的楼盘,要打个问号,看看开发商的实力如何,手续、证件是否齐全,再考虑买不买。


除此之外,乡镇板块的倒挂盘,也要好好的琢磨一下该不该买,那些没有人口支撑的乡镇板块,发展速度缓慢,未来房价很难上涨,购买要谨慎。


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其实,倒挂的现象大都出现在优质的一二线城市,比如上海,江苏,南京,杭州,深圳等,而比较普通的城市,市场倒挂房较少,有的话相差的价格也没有那么夸张,不过买房者还是要擦亮双眼,仔细斟酌


小编个人认为,一分钱一分货,价值和价格是正相关的,如果一个房子比周边便宜很多,自然也有它的原因。


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比如10月6日首开的城西房价天花板——江山赋·盛唐备案价最高达14306元/㎡!想不到的是,首开当天竟吸引千人到场创造出2亿的劲爆成绩,不得不让人倒吸一口凉气。



首开当天,比房源多几倍的购房者在现场抢房,销控表更是瞬间飘红,俨然一场速度与激情的比拼,一举霸屏整个六安地产圈。


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最为板块天花板,其单价比周围贵了不止一点,却有如此好的销量,肯定有它的道理。


小结


综上所述,一二手倒挂盘,并不能闭着眼买,一不小心就会掉坑。要结合市场情况以及自己的需求,仔细斟酌后再考虑要不要买。

以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为六安论坛房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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