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降个税、送购房补贴!二手房市场将迎来转机?六安未来…...

发布于2021-09-29 分类:热门资讯 编辑:张晨 阅读(47)

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今年,六安新房市场新气象不断,二手房却依旧低迷,形成鲜明对比,其实这也不是个案,全国各市二手房情况都不太乐观。


#01

招式百出拯救二手房


在二手房市场如此不景气的背景下,已经有部分城市出手,开始拯救二手房市场。


9月22日,国家税务总局惠州市税务局发布了调整个人二手房转让的税收意见的通知


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二手住宅买卖个税由2%下降至1%,二手公寓、商铺、写字楼之类的房源,买卖个税则从3%降低到1.5%,这一政策调整后的直接受益者就是二手房购房客


这次降税也不是惠州一市行动,广东省作为全国房价热门城市,省内的中山、珠海等纷纷发文调整二手房交易税收。


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另外,浙江温州还发布了《温州市区新购住房安家补助实施细则》(试行)。


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外地户籍迁入温州购房可领5万补助,商品住房和二手住房皆可。


#02

二手房市场  何去何从


一般来说,同一个地方的二手房价格都是低于新房的,因为这个原因,也有部分购房客钟情于二手房。


但二手房在交易过程中,需要缴纳各种税费,如契税、增值税、个人所得税、中介费等等。每项加起来也是一笔不小的数字,这么一对比,二手房似乎也没有比新房便宜多少。


六安9月

二手房与上月对比


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根据安居客二手房网站显示,今年六安二手房市场波动较大。从1月份稳步上升,到7月份以后下滑,已经连续2月下跌。9月六安二手房均价7311元/平米,环比上个月下跌0.02%,同比去年下跌4.64%。


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金安区2021年9月二手房均价7194元/m²,8月均价7146元/m²,环比上月上涨0.68%,同比去年下跌3.91%。


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裕安区2021年9月最新二手房均价7148元/m²,8月均价7197元/m²,环比上月下跌0.67%,同比去年下跌3.78%。


房价“限涨”也要“限跌”


目前六安新房的房价在小幅稳步上涨,而二手房的价格却出现下降的趋势。


今年因部分城市楼市过热,房价走势过快,住建部出台了表示要“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责,并纳入重点监测名单”。由此可见,未来应该很难出现房价上涨过快的情况了。



不仅要“限涨”,也得谨慎房价下跌明显的情况。


9月中旬经济日报刊文指出,“一个楼盘降价,其他也跟着降价,造成相互‘踩踏’;一些炒房客违约,可能影响金融稳定”。



房价下跌可以,但是要控制在一定的范围内,防范有些市场出现过快大幅下降,朝着稳房价、稳地价和稳预期发展


#03

擦亮双眼  紧跟需求


房产市场受众多因素影响,涨涨跌跌很正常,六安目前二手房下跌的幅度基本也是在正常区间。如果你考虑购买二手房,一定要明确自身需求以及预算


对于自住者,优先选品牌房企的次新房,多关注热门板块的交易活跃的小区;对于过渡或是投资人群而言,二手房的流通性很关键,那些品质和配套一般的小区,后期很难转手。


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另外,不建议选择价格严重偏离价值的二手房,即便是学区房。随着六安教育资源总量的不断增加,学区乱象也在不断治理。主要靠学区加持的二手房,一段时间后,其附加价值也会不断减弱。



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