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全国范围内惊现土地“流拍潮”,土地市场“提前入冬”?六安这次能幸免吗?

发布于2021-09-18 分类:热门资讯 编辑:张晨 阅读(38)

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通过最近全国多城土市来看,降温已经成为了主基调。随着楼市的渐冷,全国的土地流拍潮要来了。


部分城市“土拍新政”比较

图片


SUMMER


流拍!土市一夜之间凉凉?


如果说“火爆”是上半年全国土市的形容词,那么,下半年的土市形容词就是“流拍”。


01青岛、天津多地土拍遇冷


青岛本次调整后共挂牌87宗地,共成交76宗地,仅有4宗地触及上限价进入竞品质阶段,平均溢价率仅为0.5%,流拍率达13%


轮次

第一批

第二批

变化

成交宗数

61

76

25%

溢价率(%)

1.9

0.5

下降1.4个百分点

流拍率(%)

3

13

上升10个百分点


天津的第二批集中供地开拍前,也终止出让19宗,最终推出的42宗地块,2宗流拍,成交了40宗地块。


轮次

第一批

第二批

变化

成交宗数

45

40

-11%

溢价率(%)

10.5

0.6

下降9.9个百分点

流拍率(%)

22

34

上升12个百分点


济南相较于前两个,市场转冷更为明显。不仅无一地块溢价成交,更有20宗地块因无人报名竞买而临时撤牌,导致流拍率飙升至26%。


轮次

第一批

第二批

变化

成交宗数

108

56

-48%

溢价率(%)

10.8

0

下降10.8个百分点

流拍率(%)

5

26

上升21个百分点


9月15日,嘉兴海宁出让一宗重点涉宅地,最终因无房企竞价而流拍。这是海宁近三年来涉宅地首次流拍。


02成都、沈阳大批量“终止出让”


2021年9月14日晚间,成都公共资源交易中心发布公告,第二批集中土拍,有17宗地国有建设用地使用权,现因故终止出让。据消息,这17宗地块均无房企报名


图片


9月15日下午2时,沈阳46幅宅地参拍报名截止,只有14宗地块有房企报名,沈阳不得不宣布原定于9月17日开拍的24宗地块停止交易。


图片


SUMMER

“流拍寒流”!还没拍就“流拍”…


上半年还是狂热状态的土拍,忽如一夜寒风来。9月15日,杭州第二批次集中供地中的10宗竞品质地块报名结果出炉,结果出人意料。10宗地当中有9宗地块因为报名未达标,无法进入到正式的竞价环节,也相当于“流拍”。


图片


一直以来,杭州在全国卖地排行中始终稳居三甲,而这次出现“未拍先凉”的情况当属首次。根据当地媒体分析,9宗地块“流拍”的原因,主要是因为利润空间太低


杭州的竞品质地块起价看似与周边地块相差不大,但由于资质门槛高、投资回报周期长,大幅增加了房企资金成本,项目经营风险也有所提升。


图片


受“三道红线”的影响,房企在大力的降负债,使得资金链持续吃紧。而在集中供地城市当中,很多地块对于开发商的综合实力、资金监管要求都很高。


图片


受“土拍新政”的影响,全国多城楼市遇冷,对六安目前的影响较小。土地市场遇冷对于购房者来说并非好事,希望土地市场可以及时做出调整,保障市场的正常运行。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为六安论坛房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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