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降价急售!直降20万!六安二手房连跌5个月,快来捡漏这些小区!

发布于2021-12-09 分类:楼盘测评 编辑:张晨 阅读(441)

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很多置业者都在观望等楼市拐点,然而今年楼市拐点的出现,比我们预想的更早。


01

多城出台“限跌令” 禁止恶意降价

8月份以来,调控的风向突变!很多城市开始出手限制降价,沈阳、昆明、唐山等21城出台“限跌令”。


这意味着,一个全新的转折点已经到来,有些城市的房价很有可能触底反弹。


02

央行多次强调维稳楼市

10月中旬,央行表态:房价回稳后,城市房贷供需关系也将回归正常。


10月21日,银保监会表示:保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。


随后在11月,财联社连续两天发布“10月金融机构对房地产融资基本恢复正常”的消息。


03

房贷利率再降 楼市放款提速

以国内四大银行为首,多地银行松绑,银行房贷利率整体呈下降趋势,利率7字头不见踪迹。


04

限购限售放松 降低拿地门槛

全国多个重点城市出台相关政策,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。


近日,中国人民银行又发布消息,央行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放资金约1.2万亿


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房地产各种积极信号的释放,对广大购房者来说无疑是一个好消息。


然而,六安今年的二手房市场却还是异常惨淡。


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根据安居客数据显示,六安二手房已经连降5个月,从7月7462元/平米降到如今的7094元/平米。


最近一段时间,不论是新房还是二手房,日子都不太好过。开发商不断放出特价房等优惠,二手房主也在降价寻求出路,带动了二手房均价的下降。


从各个区域的价格情况来看:


金安区12月最新均价为6974元/平米,环比上月下跌 0.46% ,同比去年同期下跌 4.57% 。


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裕安区12月二手房挂牌均价6822元/㎡,环比上月下跌0.03%,同比去年同期下跌6.71%。


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二手房均价连跌数月,想要脱手的房东更是各种含泪大甩卖。


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受市场影响,现如今降价、急售这种字眼在二手房市场随处可见,有不少降价10万、15万甚至20万的房源挂出。


由于12月份刚开始不久,价格没有参考性,根据网上数据,统计出了11月份六安二手房涨跌情况。由于数据太多,下面列举了降幅前10的小区。


小区名称

10月均价

11月均价

降幅

永安小区

5729

4611

19.51%

紫竹林小区

6621

5621

15.09%

平安东苑

6884

6099

11.40%

前城紫荆庄园

5699

5285

7.27%

星汇苑

7919

7423

6.27%

凤凰花园城

7259

6841

5.75%

御龙湾

7850

7403

5.69%

新城春天

5850

5552

5.09%

南屏苑

7036

6685

4.98%

一品尚都

6672

6345

4.9%

注:数据仅供参考,并非实际成交价。


随着银行放款速度逐渐恢复往昔,对于刚需客来说现在确实是捡漏的好时机


但要注意的是,买二手房绝对不能忽视流通性保值增值能力两个因素。


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二手房市场区域分化已经成为主流,“学区论”风险日益增加,“地段论”成为安家置业的金科玉律


好的地段会吸引更多的人关注,周围也不乏学校、商业等资源的加持,房子自然也就好卖。比如政务区、市中心的小区,就成交均价来说,也是非常的平稳。


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对于接下来二手房的走势,随着信贷政策的放松,市场信心是最为核心的一环。如果年前市场各方依然观望,那么二手房市场恐怕更加艰难。


对此,你怎么看?



END



以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为六安论坛房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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